新築賃貸マンションをインターネットマンション化したい！(賃貸マンション)

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新築賃貸マンションをインターネットマンション化したい！(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時58分

新築賃貸マンションをインターネットマンション化したい！

新築賃貸マンション(約20戸程度)を企画中ですが、インターネットマンションにしたいと思っています。入居者の費用負担が少なく、オーナーの管理も楽なのが希望です。
高速大容量の光回線を引いて、1マンション1契約で、建物内にLANを構築するのが安いように思いますが、これをうまくやってくれる会社はあるでしょうか？その場合初期費用はいくらぐらいでしょうか？各部屋に分配するのにいろいろと機械が必要と思いますが、その管理も含めて、月額使用料はいくらぐらいでしょうか？また将来プロバイダーを変更する際に、建物内の設備はそのまま使えるのでしょうか？この世界は日進月歩ですので、会社を変えるだけで回線を引き直しではたまりません。
また、CATV会社と契約して、各部屋ごとの契約にする方法も、テレビアンテナ工事が省ける、IP電話をCATV会社と契約すればNTTの月額基本料が省けるなどのメリットもあると思います。またオーナーの管理はこちらの方が楽そうです。費用的に1マンション1契約とどれくらい違うでしょうか？おすすめのCATV会社などありますか？
将来性を考えて、こういう配線工事にした方が良いとかアドバイスも是非お願いします。そのほかもっと良い選択肢があれば、それも是非！よろしくお願いします。

賃貸マンションのリフォーム欠陥で悩んでます。

マンションを賃貸で借りて１年弱になります。
入居前にリフォーム済みとあってキレイで快適です。
が、お風呂の壁に問題が。
リフォーム時の経費節減のためか、壁にペンキを上塗りしていたようです。その為毎日ペンキがめくれてぼろぼろとはがれ落ちてきます。
最近、管理会社に連絡し工事請負業者に状態を見て頂いたのですが「我慢していただけませんか？修理となると３日はお風呂が使えなくなる上に、においも強いですよ。一応管理会社に報告はしますが。」とのこと。
毎日のことなので修繕をお願いしたいのですが、先方からの返事はなかなか返ってきません。
我慢するべきなのでしょうか。強く主張していいのでしょうか。
修繕が可能である場合、においが強い３日間のお風呂や住居の保証はどこまでお願い出来るものなのですか。

賃貸マンション更新事務手数料について

本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。

請求書は
更新料・・・賃料の１ヵ月分　125000円
事務手数料・・・合計家賃の半分　62500円
火災保険料・・・20000円
という内訳でした。

更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。
過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。

驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。

しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。
何分事務手数料が高額過ぎます。

類似ケースを参考に今考えているのは
不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする
と言うようなことです。

そこで質問なのですが
1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか？
2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか？またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか？
3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか？またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか？
4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか？
5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか？事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか？（契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。）
6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。（移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。）免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか？この場合契約内容（更新事務手数料）については無効になったりはしないでしょうか？
7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。

質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

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お世話になっております。
愛媛県宇和島市中心部で賃貸マンションを探しています。
条件は以下です。
　　　ホテル種別：マンスリーマンション又はビジネスホテル
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　　　住む期間：約２ヶ月
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小生、ネットでの検索が下手で上手に探せません。
諸先輩方、お分かりになる方いらっしゃいましたら教えて頂けると
幸いです。
　対象がございましたらサイト名など教えて頂けると幸いです。
　何卒、お願い申し上げます。

横浜の黄金町周辺の賃貸物件について

横浜の黄金町周辺で３ＬＤＫで駐車場込みで１０万以下で賃貸物件を探しております。黄金町駅より３０分程度で条件に合う良い物件はありますか。また、どのあたりにそのような物件はありますか。
（どのあたりを探してよければいいでしょうか（京急本線沿線でしょうか）また、自分で検索する場合、よいインターネットサイトは
ありますか。紹介して頂くとありがたいです。
九州に現在いて、横浜はよくわかりません。３月には引っ越す予定ですが、検討がつかないのでアドバイスして頂ければ助かります。
よろしくお願いします。
以上

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