アパートローンの残債を返済すべきか、それとも?(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時26分
アパートローンの残債を返済すべきか、それとも?
賃貸アパートを4棟保持しています。近々遺産が入るため、それをどのように使うべきか迷っています。アドバイスをお願いいたします。
4棟のうち、1棟は完済済み、最近購入した物件は名前を忘れましたが、途中返済できない契約の銀行借り入れの事業用資金です。今回返済しようかと考えているのは後の2棟分の借入で、1棟は約1000万、もう1棟は約2000万で合計約3000万円です。この金額を返済しても私の老後用資金は賃貸収入で十分ある上に返済金額を上回る金額が手元に残ります。
私自身の相続の準備もそろそろ考えなければならない年齢ですが、今回返済しなければもう一棟即金でアパートが買えますが、支払う税金がさらに増えることや息子が将来払うことになる相続税等を考えるとどちらがよいのか判断がつきかねています。また、私の死亡時に借入金がなくなっていると相続対策にならなくなると思いますがいかがでしょうか? よろしくお願いいたします。
抵当権について
新しくマンションを借りる予定です。
契約書類に、「抵当権に関する説明」として、「抵当権が実行され競売となった場合は、競売人に対し賃借権及び返還請求権を主張することはできません」云々、、という文書が添付されてきました。
会社から家賃補助を受けるため、会社にも文書を提出したのですが、総務からも「聞いたことがない」と言われ不安になりました。
不動産会社に問い合わせたところ、「法令が変わったので明記するようになった。いまは抵当権について明記するのが普通」との回答でした。
それでも、まだ不安です。実際のところ、どうなのでしょうか?
土地の契約条件変更に伴う売主・仲介の責任について
住宅用に土地の購入を進めております。住宅はハウスメーカーと同時進行で進めておりまして、土地は仲介業者を介して、売主(業者)から購入しました。
契約した土地は接道しておらず、43条但し書き道路と、協定道路(宅地)経由で接道しており問題ありません、との説明を受け、契約しました。
住宅の打合せを進めていくなかで、設計士から、但し書き道路へ敷地延長というかたちで橋渡しすると契約時に聞いていた共有部分(契約時に「協定道路」と説明受けた宅地)についても但し書き道路申請を別途取る必要があるのですが聞いてますよね?と聞かれ、聞いていないし、契約の際の説明と違うので、仲介に確認したところ、契約時と同じ説明を繰り返されました(敷延で行けるので問題なし)。
確認申請の際になって、県条例で、敷延での条件では建築不可とのことで、申請ストップ、土地決済も地鎮祭直前で、すべてストップしてしまいました。
仲介に確認したところ、当社は売買が成立してはじめて仲介であって、売買未成立の今はアドバイスしかできない立場なので、交渉は売主と直接してくださいと言われ、電話したところ、売主からは仲介を通してくださいと、たらい回しの状態です。
売主・仲介側の説明で、問題の共有地を「これから」但し書き道路申請すべく動いており、7件分承諾を取って手続きを進めるとのこと。が、その後も進捗報告はありません。当方は現居の賃貸マンション退出期限が決まっており、それに合わせて進めていたのですが、現在は売主と仲介とが責任を巡りもめている状況です。仲介手数料も払っており、仲介業者に責任はないのでしょうか。売主は、契約内容が変わったのは認めるが違約でないと主張していますが、いかがでしょうか。時間、雑費、引越し自体見直し等々、損害賠償請求して契約解除したく思います。よろしくお願いします。
住宅ローン借り入れに悩んでいます
現在37歳、妻と子ども男の子2人(3歳、1歳)の4人で賃貸で暮らしています。
手狭になったので、いろいろとマンションを探したところ物件価格以外は全ての条件に合致した唯一無二と思える物件に出会いました。
物件価格は5800万円です。諸費用300万円で、手持ち資金が800万円ですので、頭金にまわせるのが500万円となりますので、借り入れは5300万円となります。貯金として残るのは400万円ほどです。
このような条件で借り入れするのは可能な見通しなのですが、購入すべきかどうか、10日間ずっと悩んでいます。
アドバイスをいただけますと大変助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
入居後の賃貸家賃について
こんにちは。家賃の件で御相談します。
今のマンションに入居して2年半経ちます。最近ふと自分のマンションが賃貸されているかなとHPを見たら、別の部屋が家賃が1万5千円ほど安く賃貸情報に載っていました。
うちの部屋は50.5平米でリフォーム済みで2LDKで4階の角部屋です。
その部屋は49平米程で、同じくリフォーム済みの6階2DK、角部屋ではなさそうです。
家賃等合意の上、入居契約を交わしたのでこの家賃で当たり前と思い2年半生活してきました。しかし間取りや広さなど違いはありますが少し損している気がします。
ちなみに近隣(上の階)の物音や大きな声等で一時期困っていました。
この様な場合、家賃交渉が出来るものなのでしょうか?
アドバイス宜しくお願いいたします。
広告枠
- プレミアステージ芝公園 - 高級賃貸マンション | プレミアムルーム
地域・路線・駅名・地図・キ−ワード検索で簡単にあなたにあった物件を探せます。 /麻布/新築/青山/デザイナーズ/ペット可
新着記事
- ワンルームの中古マンションを買って住みたいんですがどれもオーナーチェンジばっ...(マンション)
- 元麻布にマンションを購入して三週間が経ちました。何回か周辺を散策しましたが、...(マンション)
- マンションでの人間関係(マンション)
- 中古マンションの固定資産税(マンション)
- 中古一軒家に引っ越して半年。 近所の方とは引っ越しのご挨拶に伺って以来、 顔を...(一軒家)
- 賃貸マンション、住人のペットの飼育 (賃貸)
- 家を賃貸に出し、退居の際に痛い目にあいました(涙) (賃貸)
- 賃貸保証会社についての質問です。どうか宜しくお願いします。 保証会社に支払った...(賃貸)
- 賃貸物件の大家さんにとっては会社登録(住所)を使われる際に、どのような影響が...(賃貸)
- 成田市の賃貸を探しています。 自分は4月より日本自動車大学校(NATS)に入...(賃貸)
- アパート住まいでの近所付き合い (アパート)
- 賃貸って何ですか?。 マンションみたいに最初から建てられてて、 借りる家のこと...(賃貸)
- 家事をしない妻 (一軒家)
- 未完成の賃貸物件に対する契約は成立するのか。(契約時に敷金、礼金等を払い、キャンセルの場合は返却しない)(賃貸)
- 賃貸契約の際の交渉武勇伝! (賃貸)
- マンションのベランダの溝の排水口がないことへの工夫。 (マンション)
- 賃貸でペット可のマンションに住んでます。 敷金0円で礼金15万円でした(賃貸)
- 賃貸住宅の畳表の裏返しの費用負担ついて(賃貸)
- 賃貸住宅の保証人 (賃貸)
- 電気料金のことで教えてください。 一軒家に暮らしています。 以前より我が家の毎...(一軒家)
- リフォーム中の賃貸の入居日に入居できるか心配・・・。(賃貸)
- 海外(北米)で住宅を購入するかどうか迷っています。(賃貸)
- 賃貸のフローリングの傷(賃貸)
- 年金生活親が引っ越し。賃貸住宅の入居審査が心配。。(賃貸)
- 不動産は購入と賃貸どちらが得?(賃貸)
- 賃貸マンションに入居する際、隣人に挨拶に行かないのは普通ですか?(賃貸マンション)
- 競売、物件明細書の読み方を教えてください!(賃貸)
- 新築マンション内覧会後のトラブルです。(マンション)
- ヴィックスの加湿器について教えて下さい。 一軒家に住んでいます。 ・リビング(16畳)と...(一軒家)
- 神戸にお引っ越し。おすすめ地域教えてください。 (賃貸)
- マンションの運用(賃貸or売買)について(マンション)
- ペットと住める賃貸マンション、アパートって少ないみたいなんですが? どの物件...(賃貸マンション)
- 賃貸マンションの玄関前の大きな段差について(賃貸マンション)
- フルマップ表示 ?不明(マンション)
- 教職員の子供のための一人暮らしできるアパート…?(東京)(東京 賃貸)
- 賃貸マンション入居時・(賃貸マンション)
- ベランダ喫煙、禁止したはずなのに…… (マンション)
- 『特別養護老人ホーム』と『養護老人ホーム』とでは何が違うのですか? 教えて下...(老人ホーム)
- 老人ホームで一か月で一番安くてどのぐらいの値段ですか? どこの県でもいいです。(老人ホーム)
- 「家賃の6か月分のお金が必要」と聞きますが(東京 賃貸)
- 中古マンションの上手な買い方 (賃貸マンション)
- 引越しの相場【富山→滋賀】(一軒家)
- 賃貸物件の騒音 (賃貸マンション)
- 賃貸アパート退去に際して (賃貸マンション)
- マンションの資産価値って(マンション)
- アパートローンの残債を返済すべきか、それとも?(賃貸マンション)
- マンション敷地内への電柱の移動について(マンション)
- 賃貸マンションのルール(自転車)(賃貸マンション)
- 軽費老人ホーム A型とB型について(老人ホーム)
- 新築賃貸マンションをインターネットマンション化したい!(賃貸マンション)
- 特別養護老人ホームの転院はできますか?(老人ホーム)
- 同棲(賃貸マンション)
- 特別養護老人ホームでの出来事について(老人ホーム)
- 中古マンションを検索するサイトに、「こんな機能のあったら便利」と思うものを何でも挙げてください。(賃貸マンション)
- 賃貸マンションの給湯器の故障・・・負担はどっち?(賃貸マンション)
- 東京でフリーター生活している人に関して(東京 賃貸)
PR
- http://www.premium-room.com/rent_view/406
渋谷区、港区の高級賃貸物件、マンション、アパート、一戸建て等の不動産情報が満載です。 /新築/六本木/ペット可/青山/麻布/原宿
- http://www.premium-room.com/rent_view/436
恵比寿、代官山、青山、広尾を中心とした渋谷区、港区全域の賃貸物件ならおまかせ。 /原宿/タワーマンション/六本木/麻布/青山
- http://www.premium-room.com/rent_view/501
東京でマンションを探すならプレミアムルームをご利用下さい。 /原宿/六本木/麻布/青山
- ローズコート白金 | 仲介手数料最大無料 | ジェイ・クオリス 港区賃貸。
「ローズコート白金」の物件詳細。東京都港区白金1-3-24の7階建てマンション。最寄り駅南北線白金高輪5分。2000年2月築。
- カームコート白金高輪 | 仲介手数料最大無料 | ジェイ・クオリス 港区賃貸。
「カームコート白金高輪」の物件詳細。東京都港区白金2-3-3の9階建てマンション。最寄り駅都営三田線白金高輪2分。2006年11月築。