マンションの運用（賃貸ｏｒ売買）について(マンション)

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マンションの運用（賃貸ｏｒ売買）について(マンション)

2012年01月24日 16時23分

マンションの運用（賃貸ｏｒ売買）について

４年前に横浜港北ニュータウンにある新築マンションを約４千万で購入しました。現在でも大変気に入っていて大満足しているのですが、家庭の事情によりやむなく同市内にある実家に引っ越すことになり、このマンションを賃貸にだそうか、売却しようかと迷っている次第です。
初めて購入したこの不動産には思い入れもあり、将来的には戻ってきたい、否手放したくないという気持ちが強いのが実情なのですが、私情はともかく、プロのかたのご意見を賜りたく投稿させていただきましたので宜しくお願いします。
因みに住宅ローンは全期間固定2.95％、現時点での残高約2,200万、ボーナス無しで毎月約13万（ローン＋管理費）となっています。また、近隣の大手不動産によると、賃貸だと17〜18万、売却だと約3,800万位とのことでした。

賃貸かマンション購入か、悩んでます

こんにちは。43才の女性で母と犬（1匹）と暮らしています。今、現在の年収入は480万円（税込み）母には年金の支給がありません。
今、管理費込みで70,000円の賃貸に住んでいますが、この先
このまま賃貸で住むか、一人になったときにマンションを購入するか迷っています。貯金は、約500万円ほどありますが、年齢のこともあり、いつまで仕事が出来るか不安もあります。
母は、2年前に脳梗塞になり現在デイサービスを利用して月20,000円ほどかかっています。
毎月のやりくりが大変なときもありますが、旅行が趣味なので、その分も確保したいのですが、なかなか貯金が出来ない時もあり、今後、余裕のある生活が出来る良い方法があれば教えてください。

マンション契約の虚偽申告について

先月、マンションを契約いたしました。
ただ、過去に借り入れがあり消費者金融はよくないという話を担当から聞いていたので全て完済した状態で契約にのぞみました。完済するまでの話し合いの間は買うか迷っていたため個人情報が絡むので担当には伏せていました。
そして契約の直前に、現在借金ないですよね？の問いにすべて完済していたので「ないです」と答えました。しかし、実際にはクレジットのリボと一括払いが９万ほど残っていました。
僕のなかで借金という言葉にクレジットカードが思いつかずキャッシングだけのことを聞かれたと勘違いして「ない」と答えました。
で、結果審査に落ちてしまいました。
その後、担当と話をし通りそうな違うローンの審査をうけました。
この頃は、解約も視野に入っていたので解約後の手付け金の返還について問いただし担当も何度も戻しますと説明されていました。
そしてローンが通りいざ金額を見てみるとやはり金額が違いすぎて不安なので解約する旨を伝えました。
そして、数日後よびだされ手付金は虚偽行為があったため返せませんと言われました。
今まで返せると言ってましたよね？と聞くとそれはあくまで虚偽行為がなければの話です。といわれました。しかしこの担当に伝えてからは申請漏れを知っていながら、手付け金を返さないことを知りながら返せますといい契約を進めたことになります。
ただ、僕からいわせてもらえば契約前に「ない」といったのはうそをついたつもりもなく言葉の解釈の違いと相手の説明不足だと思っています。
こういう場合も虚偽にあたるのでしょうか？？手付け金あきらめなきゃいけないんでしょうか？

マンション水漏れ事故の保険適用　その後

2/9に「マンション水漏れ事故の保険適用」の質問した者です。
水漏れで被害を与えた階下の部屋の修繕を自費で行いましたが、アドバイスを参考に保険代理店と交渉し、
個人賠償保険特約で修繕費が満額（9万円ほど）支払われることになりました。
保険会社と保険代理店（不動産会社）から
「今回は修繕が終わっているので保険適用は特別です。
いつもは修繕前なので代理店の手数料を見積もりに上乗せして計算しますが、今回はそれができません。
なので代理店に1万円〜1万5千円くらい払ってくれませんか。」
といわれています。
支払わないといけないのでしょうか？
ご返答をよろしくお願い致します。
　

マンションはリフォームしたほうが売りやすい？

ペット不可のマンションでペットを飼っているのを理事会で注意されてしまい、今年理事なので、任期が年末で終わり次第、なるべく早く引っ越したいと思っています。
つぎは注文住宅を建てたいのですが、手持ちが300万円しかないので、マンションが売れてから事を起こすしかありません。
昨年末査定をしてもらいましたが、そのときは3000万円。いまはだいぶ下がっていると考えられます。残金は2400万円です。
当然、なるべく高く売りたいのですが、猫を飼っているまま、内覧に来てもらってもマイナスイメージですよね？
一度賃貸に引っ越して、壁紙やフローリングなど、多少のリフォームをしてから売りに出したほうがよいでしょうか？
逆に、きれいにしたからといって、その分高く売れるものでしょうか？
なるべく、賃貸の家には長く住みたくないのでもうひとつお伺いしたいのですが、引っ越して多少のリフォームをしたとして、何月頃売りに出せば、より多くの方に見に来ていただけるでしょうか？
ペット可の家を探すのも簡単にはいかないと思っていますが、なにから進めていけばわからないので、専門家の方に相談して、こういうことからやったらいいよ、と背中を押してもらいたいのです。
売買について、なんの知識もなく、質問もへんてこで申し訳ありません。どうぞ、よろしくお願いします。

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