新築マンション内覧会後のトラブルです。(マンション)

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新築マンション内覧会後のトラブルです。(マンション)

2012年01月24日 16時13分

新築マンション内覧会後のトラブルです。

新築マンション内覧会後のトラブルです。　売主の対応に納得できないです。　売主は知名度もあり、自社で販売・施工・管理をしているところです。　販売ランキングの常連です。

10月中旬に内覧会があり同行業者の１級建築士とデベ側と一緒に確認したところ、80箇所の不具合が見つかり、内覧後に立ち会ったデベの施工主任と施工責任者の係長と不具合箇所のリストを確認し、詳しく内容を１級建築士と説明し、再内覧会の日時は工事完了予定の2日後に決めました（担当者と責任者は一切立ち会いませんでした。）

内覧会の3日後に不具合の指摘漏れに気付き担当者にメールとTELで説明したところ、不具合の数・箇所・再内覧会日時等を全く把握しておらず、不安ながらも「確認しておいてください。」と伝えました。

翌日に再内覧会の日時の変更を1日早めて欲しいとメールとTELしたが、まだ把握しておらず「後日現場と確認してきます」との事。

再内覧会の日時変更の際は「不具合の指摘箇所を全て完了したのちに再内覧会に行きます。完了しない場合は引渡しに応じません」とメール・TELで伝え11月中旬に決定しました。

ところが、再内覧会の4日前の夜に担当者から「8箇所は直しません。」とメールが。8箇所の内容は「防水コーキング5箇所。ステンレスの部材とキッチンの排水溝の錆があり交換。洋室の引き窓を引くとカーテンレールに接触するので是正」　内覧会の時に責任者2人とやりとりをし、再内覧会の日時決定をする際にも「全て完了したのちに行きます。」と伝えてあるのに怒りがこみ上げてきました。即、「全て完了した時点で行きます。是正なき場合は再内覧会に行けません。」とメールで返信。

その翌日、「夜に伺いたい」と電話があり了承。私の家に担当者と上司が来ました。
最初の言葉が「当方の物件が銀行の担保になっていて、仮に引き渡しに応じない場合は翌日のAM10:00までに金融機関に伝える事になるので必ず連絡を下さい。」その後に不具合箇所の話合いをしたが、「出来ません。検討します」と言い帰っていきました。　妻と私は眠れず、翌日に「完了してない場合は引渡しに行けません。担保の件はそちらの都合です」ときっぱり伝えました。ですが、私たちのローンの契約変更が翌日午前中までに連絡なので、担当者に「不具合の検討はどうなったか？」を聞いたところ連休中で回答できない。

結局、銀行へ延期を伝え、引越し・アパートも延期。最終回答は「コーキングは対応不可　ステンレスとシンク交換○　カーテンレールの接触は直せません。」「保障等もしません」と返事がきました。この場合の最善の対応はありますでしょうか？ご教授下さい。

マンション購入、私たちが悪い？

築1年半144戸中あと36戸残る新築マンションを購入検討していました。
先月中旬にモデルハウスを見て買うと言っていないのですが、トントン拍子に話が進み仮止めまで進みました。
ローンも通るようで、資金繰りを明確にするため1週間後に行きました。検討ということで、さらにまた1週間後に行く予定が、私含め息子、主人が立て続けに体調を崩し、さらにお葬式まで入り3週間近くいけなかったのですが、来週正式な返事をするため電話しようとしたら、昨日営業マから電話があり、『お客様のお立場ご理解頂いてますでしょうか？前向きに検討していただいてるお客様がいるので、そちらのお客様に見ていただくため、仮止めを解除しないといけないので購入期限を決めさせていただきたいのです。』と連絡があり、私たちも前向きにだったのに！と営業まんの言い方に憤慨し、契約破棄することしました。
たしかに体調を崩したりしていた私たちが悪いですが、お立場ご理解...まで言われないとだめなんでしょうか(*_*)
これは、私たちが購入を決めるのが遅かったため別のお客様に迷惑かけてしまってるのは申し訳ないですが、こんな言われ方はマンション購入では当たり前なのでしょうか？
やはり悪いのは私たちですし、営業マンに謝罪するべきなのでしょうか？

マンションの借り手が見つかりません

転勤のため、所有しているマンションを賃貸に出していますが、借り手が見つかりません。
早く借り手を見つけるためのアドバイスをください。

私の思う悪いところ
　・駅からのんびり歩くと20分くらいかかる（物件案内では10分ちょっとになっています）
　・築年数が30年くらい（耐震基準は満たしています）
　・定期借家契約（3年）

私の思ういいところ
　・都心まで近い
　・リフォームしたて

ポイント
　・マンションには2LDKと3LDKの部屋があり、不動産屋で過去の資料を見てもらったのですが、２LDKの部屋しか賃貸に出されたことがないらしく、ウチは3LDKです。
　　今も2LDKの部屋とウチが賃貸に出ています。
　　ウチの方が部屋数も多いし、平米数ももちろん広いです。
　　それで同じくらいの価格にしています。
　・定期貸家3年契約で出していますが、実は転勤の期間は決まっていません。
　　早く戻ってこれたら、どこかを借りて住むしかないと思っています。
　　逆に定年まで帰ってこれない可能性もあるわけで、それなら5年とかに延ばしてもいいのかな・・・その方が借りて付くかな・・・などと悩んでいます。
　・不動産屋は最寄り駅の大手に専任でお願いしています。
　　最寄駅には他にも不動産屋がありますが、地元の・・・という感じのところはありません。
　　間口を広げるためにも他の不動産屋にも頼むか、でもそうすると専任じゃなくなるから今ほどはアピールしてもらえないかな・・・などと悩んでいます。

分かりやすくきれいな文章が書けなくてすみません。
本当に悩んでいて、本当に困っています。
どうぞ、アドバイスをよろしくお願いします。

NTTフレッツ光（マンションタイプ）の設置について

現在、住んでいるマンションは、光化する際に理事会及び管理組合で電力系かNTTかいずれかで光化を行うか検討した結果、電力系で光を行うことになりました。ただ、個人的にNTTの光化を行いたいと思っています。理事長へNTTの光を使用したい旨を伝えたところ、当マンションは電力系の光化を行っているため、NTTの光化は無理ですという回答がありました。
マンションの住人の権利として、NTT回線を設置することはできないでしょうか。どう対応すればいいか、アドバイスをお願い致します。

一戸建て、マンションの固定資産税計算方法

マンション所有、戸建て所有の場合の固定資産税の概算を求めようと思っています。
そこで下記計算方法で合ってますでしょうか。
ご指摘をお願いいたします。

※土地評価額を売買価格の37%として。
建物について
戸建ては評価額を売買価格の25%、
マンションは評価額を売買価格の30%として。
住宅敷地面積はどちらも200m2以内として。

■木造一戸建て
<土地に対する固定資産税>
土地売買価格×37%×1.4%×1/6
<建物に対する固定資産税>
　～3年間
建物売買価格×25%×1.4%×1/2
　4年目～
建物売買価格×25%×1.4%

■耐火構造マンション
<土地に対する固定資産税>
土地売買価格×37%×1.4%×1/6
<建物に対する固定資産税>
　～5年間
建物売買価格×30%×1.4%×1/2
　6年目～
建物売買価格×30%×1.4%
また、下記の内容についてもお分かりになる方、教えてください。
１．固定資産税というものはさらに消費税もかかるのでしょうか。
２．木造一戸建てではなく、鉄筋コンクリート造りの一戸建ての場合、上記軽減率の適用期間等、変わってくるのでしょうか。
３．例えば一戸建て購入の場合、30年後くらいに全く新しい家に建て替えをすると、建物に対する固定資産税額はあがりますか。

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