年金生活親が引っ越し。賃貸住宅の入居審査が心配。。(賃貸)

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年金生活親が引っ越し。賃貸住宅の入居審査が心配。。(賃貸)

2012年01月24日 14時45分

年金生活親が引っ越し。賃貸住宅の入居審査が心配。。

両親が賃貸契約で住んでいたところが取り壊しになり、新しくマンションを建てるので立ち退きになりました。
私（娘）の近くで賃貸住宅を探し始めて『入居審査』があることを知ったんですが、両親とも７０代前半で年金生活をしています。
審査に落ちることが心配です。

・両親の月収は、合わせて手取り２５万円くらい。
・保証人は必要なら私の主人がなります。年収６００万ＪＡ借入住宅ローンのみあり。
・検討中の物件家賃４万（管理費込）

あと、主人が契約者になって、実際は親が住むというのはありえますか？
ご意見頂けたらと思います。

成人擬制した者に賃貸マンションの名義変更

回答よろしくお願いします。
今未成年なので姉の彼氏さんの名義で賃貸マンションを契約してもらってるのですが私が近々結婚することが決まりました。

これで成人擬制が発生するのですがこの場合自分のほうに今の賃貸マンションの名義を変更ということはできるのでしょうか？

できる場合敷金・礼金はまた新たに払わないといけないのでしょうか？（契約のやり直しということになるということです）

その所の知識がまったくないので皆さんのご意見をお待ちしております。
どうぞよろしくお願いします。

賃貸マンション退去時の修繕費用

来月末に5年半住んでいたマンションを退去予定です。
賃貸マンションの退去時には、通常使用による劣化での壁紙等の修繕費用は
貸主側にて負担となることが一般的だと思いますが、こちらの不注意で
子供が一部壁紙を破いてしまった個所が数か所あります。

こういったケースではこちらに瑕疵がありますので修繕費用は借主側の負担と
ガイドラインでも説明されていますが、壁紙全体の修繕費用を全額負担となるのでしょうか？

使用年数が5年以上となっておりますので、通常使用でも壁紙の張り替えを行う必要があると思いますが
経年劣化による劣化分も借主負担となるのでしょうか。
また、結露が酷かったため一部壁紙でカビが発生している箇所があります。
ただしこちらは入居初年度に貸主側へ状況を連絡しどうにかならないか伝えてありますが
放置されたまま今に至っております。
しかし上記の通告も電話にて連絡しただけですので、書類等が存在しないため
口約束の状態で、証明することは困難となっております。

こういったケースでも借主側の負担とされるのでしょうか？

賃貸契約で困っています。

半年前、彼女と分譲マンションを賃貸で借りました。
契約上、彼女の続柄は「婚約者」と書いて契約しました。
最近、マンションのオーナーが代わりました。
その新しいオーナー（不動産屋）が、
彼女といつまでも「婚約者」のままでは契約違反なので、
結婚して、それを証明するものを提出するか、
いつ結婚するかわからないなら、
「ルームシェア」として現状の家賃より値上げします、
と言い出してきました。
部屋を借りる時に、たしかに、「婚約者」と書きましたが、
いつまでに結婚するとかは言ってません。
その不動産屋いわく、「社会通念上」、
「婚約者」と書いて入居したら、３か月くらいに結婚するのがふつう、
と言っていました。
こちらは、いつかは結婚するつもりですが、
具体的に、いつするかは決めていません。
そもそも、契約する時に、
「いつまでに結婚してください」と言われてないし・・・
家賃も遅れずにきちんと払ってますし、
私としては、いまの部屋に、いまのままの家賃で住み続けたいのですが、
このまま不動産屋の「家賃値上げ」要求を飲まなければいけないのでしょうか？
そもそも、「ルームシェア」になることで家賃が上がることそのものに
納得がいきません。
しかも、そうやって圧力をかけた後、
「これは、交換条件ではないのですが」と言って、
このマンションをローンを組んで買わないかと、
話を持ちかけてきました。
月々の家賃を払うより、買ったほうが得だとか、
買ってしまえば、「婚約者」のままでは家賃を上げるか、
最悪部屋を出て行ってもらうとかというような
わずらわしい話もなくなると言うのです。
（わずらわしい話を持ってきたのは、あなただと言うのに…）
この不動産屋を後で調べたところ、
この業者は賃貸というより、不動産販売を主にやっている会社のようです。
いまの家賃より高く貸すか、
買った値段より高く転売したいという
狙いが透けて見えて、本当にくやしいです。
（あくまでも、推測ですが…）
長々と書いてしまいました。
とにかく、これから不動産のプロと交渉しないといけないと
思うと、不安でいっぱいです。
どうか、アドバイスのほど、よろしくお願いいたします。

賃貸のトラブルの質問で詳しい方お願いします。

不動産・賃貸のトラブルでの質問です。法律関係、警察関係者など詳しい方よろしくお願いします。本当に困っています。
戸建を借りていて、大家さんの都合で急遽退去をさせられ、原状回復・修繕費等のための清算書を提出してもらえないまま退去をして４ヶ月が経とうとしています。不動産会社は「きれいに使っていたし、故意に壊したものは何もないのでうちの見解としては敷金等を全額返金ということで。それでも大家さんの中で修繕するところがあれば、清算書にそれを書いて提出して下さいね」という流れで、こちらももちろん納得しました。それから待ち続けても連絡がないので、大家さんに清算書の提出をしてもらえない理由を聞くと、全くのでたらめで架空の書類を出せや電話の加入権を奪ったからそれを返せなど、その他いろいろその時々の話を全て作り上げ、いかにもこちらが原状回復を放棄しているから、清算に進まないと言われます。それらの意味の分からない事柄にも全力で調べて証明できるものは全て書面で対応してきました。大手電話会社や建築会社などを通して偽りなく、「こちらは本当に何もしていません」と主張してきました。被害はそれだけに収まらず、ある書類を送れと言われたので送ったら、「封が開いていた、中の書類が臭うが何か悪いもの（液体や粉など身体に害のあるもの等）を入れたのか」などと疑われ、いかにもテロリストが行いそうなことをこちらがしていると犯罪者扱いされたりします。退去時も大声で怒鳴られたり、「嘘つき、こんな人間がいるから世の中がどうにかなる」など、いきなり侮辱され最終的には「弁護士を呼ぶ」と激怒し始めました。精神的に辛くなるので、電話のみのやり取りを続けていますが、一方的に怒り怒鳴り電話を切られてしまいます。現在その戸建には既に新しい入居者がいて住んでいる事実も聞きました。（おそらくこちらが契約をしたときの不動産会社ではなく別の会社で）嫌がらせをし続けてこちらが諦めるのを待っているように思えます。こちらの気持ち・姿勢としては、大家さんが清算書を提出して下されば、それを確認し支払わなければならないものは、もちろん支払います。それすらもしていただけないので、どうしたら良いか全く分かりません。弁護士さん、司法書士さんにも相談しましたが、「そういった人が相手だと難しいから諦めたほうが良い」と言われました。このような内容に助けを求める場合はやはり法律家でしょうか？もしくは警察に助けを求めること（例えば被害届等）はできないのでしょうか？

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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