海外（北米）で住宅を購入するかどうか迷っています。(賃貸)

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海外（北米）で住宅を購入するかどうか迷っています。(賃貸)

2012年01月24日 14時32分

海外（北米）で住宅を購入するかどうか迷っています。

こんにちは。国際結婚をしてロサンゼルスに住んでいます。
私（３５歳）、主人（４２歳）です。子どもは今はおりません。結婚して今年で３年になります。夫婦共働きなので手取りで
毎月８０万円ほどの収入があります。貯金は現在１千万ほどしかありません。。現在大変交通の便がよく、安全なところに住んでいますので家賃を毎月２０万円支払っています。しかし、アメリカは契約が切れると家賃の値上げをしてくるところがほとんどで私たちのところも来年の２月には１万円はあがる見込みです。不景気になったとはいえどもまだまだロサンゼルスのような都心で住みやすいところではマンションなら４千万ぐらいは見込まないと不鬱の物件は購入できない状況です。また管理費も築年数によって変わりますが最低４万円〜１０万円のところがほとんどです。
しかしながら、このまま借り続けているのは無駄のような気もします。毎年の家賃の値上げ、借り家なので好きにできないところなど。また来年あたりは私も仕事を辞めて子どもを授かりたいとも思いますが私が仕事を辞めてしまえば、収入は半分に減ってしまうので、今の家賃のところに住むのさえも大変になってきます。ロサンゼルスの中心から比較的離れた場所では３千万ぐらいで一戸建てはありますが、交通の便や、リフォーム代のことを考えれば、少々高くても狭くても市内のマンションを購入すべきか、そのまま賃貸をしておくべきか、、、それとも今のうちに郊外の田舎に家を購入するべきか色々悩んでいます。現在のところ住宅ローンの金利は４パーセントから５パーセントが相場です。
アドバイスよろしくお願いいたします。

事業用物件の購入資金（ローン）

近々独立を考えており、事業用物件を購入したいと思っています。ここでの事業用物件とは、そこを事務所として仕事をする場です。
世帯年収：450万
年齢：37歳（男）
家族：妻・子供二人
現在住宅ローンが残っており、残額700万程。月々の返済額￥45000程。
（そこは今は賃貸として貸しており、諸事情により現在は実家に住んでおります。ローンは住宅ローンです）
購入を考えている事務所は1〜2ルーム程の小さいもので、
金額は広さから割り出すと￥1300万前後が相場なようです。（1000万をきる物件も出たりするのではっきりとは分かりませんが）
自己資金は諸経費のみ。
以上の際に組むローンはどのようなものが考えられるのでしょうか。
賃貸で払い続けるよりは購入した方が家賃が安くなるし、その事業から離れたとしても賃貸として貸せるし、と購入を考え始めました。
少し話しをした不動産屋ではセカンドハウス的な位置づけは難しいとの回答を頂きました（住宅ローンはNGということですね）。
全くの素人で、ネットで検索してみましたが会社によってローンの利率がかなり変わってきているようですし（フリーローンで比較しました）、そのような場合用の専用ローンがあるのかも、よくわかりません。
どのような会社があり、どのような種類、利率の差の理由など、このようなケースの場合、通常どのようにして融資してもらうのがベストなのか教えて下さい。
また、将来的に子供が住む、とした場合も住宅ローンは無理なのでしょうか。
フリーローンの場合の利率があまりに高く、びっくりしています。

住宅新規購入に伴う他ローンの完済について

来月新規マンションを購入するため銀行ローンを組みました。そのとき、現在返済中のマンション（住宅）ローン（他銀行ローンで残額1,000万円）を6月以内に完済するよう融資条件に書かれました。
1,000万円は用意できないのでどうしたらいいか思案しています。
●私名義の借金を主人名義にできますでしょうか。
・新（来月入居する）・旧（返済中）のマンションは、ともに私名義（単独）で購入しています。
・旧マンションは、9年間私一人で住んでいます。しかし、通勤用のセカンドハウスとして利用しているので、住民票は一度も持ってきていません。（形式的には誰も住んでいないマンションです。）
・旧マンションは、転居と同時に賃貸にします。
賃貸料で、現在のローンは返済可能です。
・実は主人は自営業なので、一度も銀行等から借金をしたことがありません。というか、収入が多くないので、借りられないだろうと思って、聞いたことがありません。堅い職業の私名義で借金はしてきました。
・超低金利でローンを組んできました。
●主人名義のローンにする場合は、借金の1,000万円分については、マンションを主人名義にしなければいけませんか。
●他にいい方法はないでしょうか？
●税金関係の知識もないので、税金が少なくなる方法も教えてください。

クロスの価格と品質について

築１７年のマンション（約65?、3LDK）のリフォームを検討中、現在複数の業者さんにお見積りをお願いしております。
壁紙は全面張り替えを予定しておりますが、クロスの見積もりが業者さんにより全く違います。
「賃貸住宅並み」「中級品」と・・・クロスの価格は品質にどの様な違いがあるのでしょうか？（例えば安価なものは早くシミが出るとか）
基本的に無地のもを希望しております。色については白基調で、トイレや部屋の一面にアクセントとして色のついたクロスを検討しております。
予算の関係上、大差ないのであれば安価なもので構わないのかなと迷っております。
クロスの価格と品質は（見た目、耐久性、メンテナンス等）が比例するのでしょうか？
宜しくお願い致します。

マンションの売り時

転勤になり貸しているマンションがあるのですが
そろそろ売る事を検討するようになりました。
地方都市です。
１０年前新築で購入。
ローンは残っておりますが、売却予想価格とほぼ
同じ程度です。繰り上げ返済はこれからになります。
転勤先では家賃補助もでておりますので、特に
支払い続ける事に問題はないです、残り１０年です。
途中借り換えして、毎月の返済額を多くし返済期間を減らしてあります。
賃貸料より上回る返済をしていますが、想定範囲内で
家計に影響はありません。
もう一件所有しているので、今後家を買う事はありません。
こういった場合は、繰り上げ返済せず多少負担額があったとしても売ってしまった方が良いのでしょうか？
それとも、繰り上げなどをしてある程度払ってから売った方が良いのでしょうか？
４年間貸していますが、幸いな事に２回賃貸人が変わりましたが、空室期間はありません。人気エリアで市街地の再開発が進んでいる事もあり、需要はあるようです。
もともと賃貸用に購入した物件ではありませんので、儲けるとかそんなことは考えておりません。最初に勉強せずに買った物件なので勉強料とも考えております。
ローンの組み方も今思うと凄い物でしたし。
貸すにしても、売るにしても損はでますが、それをどのように考えるのか？というのが問題なのかとも思っています。
専門家の助言を是非よろしくお願い致します。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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