リフォーム中の賃貸の入居日に入居できるか心配・・・。(賃貸)

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リフォーム中の賃貸の入居日に入居できるか心配・・・。(賃貸)

2012年01月24日 14時29分

リフォーム中の賃貸の入居日に入居できるか心配・・・。

実家の両親のそばに住む事情があり、
現在住んでいる住宅を売却し、買い手がついたため、
9月中旬に引っ越さなくてはならず、新しい賃貸物件を探していました。
しかしペットが居たりや、実家の事情もあり、なかなか条件に合う
物件がなく、苦労しましたが、やっとみつけた物件があり、
即内覧に行きました。
その物件は、Aという会社が持っている不動産で、それを
Bという管理会社を通して、○イブルや、○パマンや町の不動産などが
仲介しているとのことでした。
現在マンション一棟(10世帯ほど)を内装リフォームしている状態なので
引渡しは相談という記載はあったので知ってはいたのですが、
実際見に行くと、壁紙張替えなどは終わっていましたが、
部分部分のペンキをやっている途中でこれから洗面台や、
エアコンの取り付けを行うようでした。
外装はペンキを塗っている最中でした。
工期はいつまでかと仲介業者に聞くと、
「本当はもう終わっているはずだが、悪天候のせいで遅れていると
管理会社に聞いていて、
また、管理会社自体が、物件から多少遠いので工事の進行具合を
最近は見ていなかったようです、今日、明日で確認を
して目処を立てて連絡してくれるようです」とのことでした。
こそっと、職人さんに工期は目処たってますか？
と聞くと、
「なんか一月に一回くらい来て変更変更があってねー僕らも
早くしたいんだけど、この前チラッと追い炊き機能つけるかも
って連絡あってまだ具体的ではないんだよ」という話でした。
実際工事してる業者さんもなんか煮え切らない返事にますます
心配になってしまいました・・・。
　しかし、管理会社は、それから今日明日に行くと言っていた「確認」には内覧から三日たちましたがまだ行っていないようで、
仲介業者が確認をとっても、「『入居希望日には間に合わせますから』と
電話を切られ、あまり突っ込みすぎてもなと思い、また改めて聞いてみますから。」とのことでした。
仲介業者は、管理会社に気を使うものなの？？と思ってしまいましたが
入居できないならできないで早くに教えてもらえないと
次の物件探しもできないため、現住居の引渡し期日を考えると
不安です。
　
また、契約書についても、仲介業者は、今月はお盆休みも入るので、
書類の作成もお盆明けた翌週の週末になります、とのことで、
契約自体は月末を目処にしているのですが、
リフォームしない部分の(キッチン、お風呂、各部屋ドアのいたずら
書き)汚れが相当ひどく、
完成を見ないで契約書に捺印、敷金礼金の支払はかなり不安です。
結果的にリフォーム完成ほどではなくてもだいたい室内が住むには
大丈夫だと思える程度になっていれば、安心なのですが、
仲介業者を通しているだけに、管理会社の様子もよくわからず、
心配になってしまっています。
　ここまで心配なら、どうしてもそこの物件にこだわらなくても、
ということもあるかと思いますが、前述したとおり、
ここで決まらないとかなり支障があるため、余計心配です。
直接管理会社に問い合わせするのは、仲介業者を通している
ためマナー違反？かと思いますが、
他にここで月末までに私どもができることは何でしょうか？
最悪、契約までにもし内覧ができないとしても、
契約書に入居希望日が書かれて契約を交わせれたら、
万が一入居できなかった場合は、過失は問えるのでしょうか。
また問えるとしたら、仲介業者でしょうか、
管理会社でしょうか、またオーナーである会社でしょうか？
　何卒宜しくお願いいたします。

賃貸契約が無い状態でもう二ヶ月が経過しています。

現在、賃貸のワンルームのマンションに住んでいます。
以前、共用部の照明に問題があって、管理会社にクレームを付けたことがあったのですが、あまりにもその際の対応が悪かったので、管理会社には、「このようなことでは次回からの契約は見直す必要がある」旨伝えてありました。
つまり、常識の範囲を超えるような不誠実な対応をされるのであれば、それなりの罰則規定や、管理費の減額が認められるような契約にしてもらう必要があるという意味でした。
ちなみに、共用部の照明の問題とは、ブレーカーの故障で通路の照明が全体的に消える不具合が頻発しているにもかかわらず、数ヶ月間、修理を行わなかったというものです。
その後、間もなく契約の更新があって契約書が送られてきたのですが、その内容は、事務的に以前と同じものが書かれているものが送られてきただけでした。
契約書は一般的な例外に漏れず、貸主側に有利な内容が書かれているだけのものだったので、抗議の意味も含めて契約書を更新しないままにしていましたが、もう契約が切れた状態で2ヶ月ほど経っています。
このまま契約書を交わさない状態でしたら、借主側としてなにか重大な問題が発生する可能性があるでしょうか？
管理会社としても、契約書が存在しない状態で放置しているのは、問題だと思いますが。（法的にも問題ではないでしょうか？）
どうぞ、よろしくお願いいします。

賃貸マンションから賃貸貸家へ

３月の半ばに一戸建ての（実家）から賃貸のマンションに引っ越しました。そこは、オール電化で、光熱費がガスがない分若干割安でいいなと、コンクリートで厚い壁だから聞こえないかもとも。
でも、実際違っていました。コンクリートだから良いということはまずないですね。これで防音が優秀なら言うことはないけれど、コンクリートであるために、音がよく響きます。なんだかだんだん苦痛になってきました。私は平気なのですが、敏感になってる周りに疲れています。
こんな風に感じて、貸家に変えてしまった人もいるようでした。
私もまだ入ったばかりですが、これは少し苦痛なので出たいと考えています。入って期間が２ヶ月ですが、出てもおかしくないでしょうか？

土地の賃貸料はどう決める？

ちょっといわくつき（借地権つき）の土地を
買いましたが、賃貸料を今までより値上げしてやろうと思います。
そもそも土地の賃貸料の決め方って
固定資産税評価額の何％とか公示地価の何％
というふうに
何か基準があるのですか？
ちなみに普通商業併用住宅地です

２世帯住宅の賃貸についてなのですが、現在１階部分と２階部分が主人と私が

２世帯住宅の賃貸についてなのですが、現在１階部分と２階部分が主人と私が住んでて、２階と３階に義理の姉と子供が住んでいます。いろろありまして義理の姉が６年後に出てゆくと言われました。そこで２階と３階の分だけ人に貸せるのでしょうか？玄関、お風呂場、トイレ、キッチンは別なのですが、２階部分から自由に行き来できます。ちなみに土地は借地ですので、地主の許可が必要になるのでしょうか？また土地を購入すれば、貸せるのでしょうか？

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ロイヤルパークスリバーサイド | 仲介手数料無料 | ジェイ・クオリス東京賃貸: 「ロイヤルパークスリバーサイド」の物件詳細。東京都足立区新田3-36-21の14階建てマンション。最寄り駅南北線王子神谷20分。2010年12月築。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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