賃貸契約の際の交渉武勇伝！ (賃貸)

2012年01月15日 13時06分

賃貸契約の際の交渉武勇伝！

只今、新宿区内で物件探ししているところです。
私の条件はすごくわがままなのですが、皆さんは結局譲れない条件以外妥協したとしても、初めに交渉するときどうやってしますか？
値段交渉はもちろん、条件の緩和など。
是非是非参考にさせていただきたいと思います！！！

武勇伝を聞かせてください。
私の超ワガママ条件とは・・

・敷金礼金０は可能？
・賃貸物件に釘をさしたりしてもＯＫなところはある？
・２ＤＫ＋広めのバルコニー
・高田馬場周辺で15万以下理想(今1Kマンション８万円代にすんでいます)
・駅から１、２分
・インターホン、カメラ付き
・浴室乾燥付き
etc・・・

皆さんならどうやって交渉します!?

賃貸マンションで部屋の変更って可能なものですか？

現在、賃貸マンションに２年住んでいます。
入居後２年が経ったので、先日更新しました。

ところが、更新した途端に上の階の住人が立てる騒音がひどくなり、管理会社に相談し、注意をしてもらいましたが全然効果はありません。

上の階は４歳くらいのお子さんがいるので、ちょっと騒々しいとは思っていたのですが、親が全く注意をしないのか、騒音がどんどんエスカレートする一方です。
もしかしたら、苦情を言われた事に対しての腹いせもあるのかも…と思います。

さすがに引越しを考えているのですが、契約を更新したばかりで、更新料で家賃の２倍のお金を払ってしまったので、もったいないという気持ちと、経済的に厳しいのと、気に入っているマンションなので、できれば引越したくないので部屋を変えてもらうとかできないのかと思っています。

管理会社や貸主に聞けばいいのかもしれませんが、こんな事を聞くのも変かな？と思ってなかなか聞けません。

もし分かる方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

賃貸退去時のクリーニング代

賃貸退去時にクリーニング代、壁紙の張替え代（天井・壁）、床の張替え代、ざっと１０万弱請求されました。

敷金で１５万払っているので、戻りが５万です。
これは普通でしょうか？

ちなみに６年ほど入居。
入居したときは築４年でして、私の前に住居者はいました。なぜ分かるかと言うと、壁紙が普通に汚れていたからです。

床は特殊な床で、重いものをずっと置いていると跡が付く様な床です。
なので前の住民が重いものを置いてあっただろうところには跡がくっきり残っていました。

故意に汚した壁の汚れではなく、おそらくテレビや突っ張り棒などの跡が黒ずんでる感じです。
入居前にそれは私から管理会社に指摘しましたが、直してくれることはなく、今回私が退去する時には壁紙を張り替える、床まで張り替えると言われ、納得いかないので前から汚れてた！と主張したところ、あなたは６年も住んでるから多少の汚れは付くでしょう、６年だと大家さん８０％、借主２０％の負担です、と言われました。その分家賃払ってるじゃないと言いましたが、決まりのようで…
どうにか元から汚れていた壁紙分は差し引いてくれましたが、全く汚れていない天井や床なども本当に張り替えるのか。

鍵も返しシャッターも閉まっているのでリフォームしたかなんて確認の仕様がないです。実際私が入居したときは壁紙も床も張り替えてはいませんでした。前の住人は４年しか住んでないから請求されなかったのでしょうか？賃貸とは長く住む程損するのですか？

敷金以上にお金を請求された訳ではないのですが、納得いきません。
いくら返金しますという契約書にサインしました。よく見ると、サインした後の申し出は一切出来ませんと書かれてます。

2DKで敷金から10万も引かれるのですか？
タバコもペットも子供もいません。普通に生活していて汚れる壁紙の感じです。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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