ワンルームの中古マンションを買って住みたいんですがどれもオーナーチェンジばっ...
2012年01月19日 16時42分
ワンルームの中古マンションを買って住みたいんですがどれもオーナーチェンジばっかでホントに住まい用のワンルームて売ってるんですか？
元麻布にマンションを購入して三週間が経ちました。何回か周辺を散策しましたが、...
2012年01月19日 17時51分
元麻布にマンションを購入して三週間が経ちました。何回か周辺を散策しましたが、やはり超高級住宅街に違わす、立派な豪邸が沢山あります。
新旧の高級マンションと豪邸が見事なコラボレーションを織り成してます(^-^)
うちの会社の清掃のオバサンにも元麻布一丁目に住んでいる人がいて(働いてないと死んでしまう、という昔の働者のオバさんです)、20歳でお嫁に来て以来、50年近く元麻布に住んでる方なんですが、その方が言うには今よりも昔の方が豪邸とかが沢山あったらしいです。今、新しい高級マンションが沢山ありますが、元々は豪邸だった場所に建ったのだそうです。相続税が払えずに止むなく家屋敷を手放した結果、今の高級マンションだらけの街並が出来たそうです。
元麻布、南麻布はバブル前には1000坪、500坪の豪邸もあったらしいです。
今だって凄い！の一言ですが、昔の方がそんなに凄かったのですか？(οдО;)赤坂の方、お願いします！(-人-)
マンションでの人間関係
2012年01月19日 19時13分
生まれてずっと一戸建てに住んでいます。
マンションに住んだことが無いのですが、マンションは人間関係が密だったりするのでしょうか？
中古マンションの固定資産税
2012年01月24日 14時31分
昨年（2010年12月）中古マンションを不動産屋（売主）から購入しました。
現金2回払いにしてもらったため一回目の12月20日に売買契約書を交わし
今年（2011年）1月25日に残金を払い権利書の手続きをしたため 1月1日現在の
持ち主（不動産屋）へ固定資産税の請求がいき 先日その不動産屋から
2010年12月20日～2012年3月31日までの固定資産税の請求がきました。
2010年12月～2011年3月の固定資産税はわかりますが2011年4月～20.12年3月の
固定資産税は４期に分けて払えばいいはずなのに何故 不動産屋に一括前払いしないと
いけないのでしょうか？
それも振り込めということは手数料も発生しますよね。
平成23年度 課税資産明細書のコピー（評価額）は添付してありましたが
固定資産税の総額や何期に分けての金額の書かれた紙のコピーは添付して
ありません。
ついでに初めて評価額がわかりましたが評価額＋300万というのは高い買い物を
したのでしょうか？
初めてのことなので 詳しく教えて頂くと助かります。
よろしくお願いします<m(__)m>
中古一軒家に引っ越して半年。 近所の方とは引っ越しのご挨拶に伺って以来、 顔を...
2012年01月24日 14時41分
中古一軒家に引っ越して半年。
近所の方とは引っ越しのご挨拶に伺って以来、
顔を合わすことも少なく
まだ１～２回「おはようございます」の
挨拶をした程度です。
今回、外構工事を行うにあたり
業者の営業さんが
「ご迷惑をおかけします」
の挨拶回りをしてくれたのですが
住んでる私たちも
挨拶に回った方がいいですか？
実は工事は２週間ほど前から
始まっているのですが
来週からガレージ工事に入るため
車を庭に停められず
家の前に路駐することになります。
今までも昼間の工事の時間帯は
路駐してたのですが
昨日たまたま
向かいの家の方が
車で帰ってこられて
我が家の車が道にあるせいで
停めにくそうにしているのを見てしまいました。
その時に「ご迷惑をおかけしてます」
と言うと
「まだ（敷地内に）停められないの？」と
ボソッと言われました。
挨拶に伺っておくべきだったと
反省したのですが
来週からは昼間だけでなく
夜間も路駐になるし
でも、いまさら慌てて
挨拶に伺うのも
わざとらしくて嫌味に見えるでしょうか？
もし伺うなら
やはり何か菓子折り持って行く方がいいですか？
その場合、おいくらくらいのものを
持って行くのが
一番自然でやらしくないですか？
よろしくお願いいたします。
賃貸マンション、住人のペットの飼育
2012年01月24日 14時48分
はじめまして。
トピを開いていただき、ありがとうございます。
現在夫婦でペット飼育可の賃貸マンションに住んでおります。
２ヶ月くらい前からマンションエントランスに日中２０〜３０匹の
ハエが飛び交い、とてつもない悪臭がするようになりました。
原因は１階エントランス横のお宅で飼われている大型犬２匹の糞、尿のようです。
そのお宅は、３畳くらいのベランダでワンちゃんを飼われていていますが、
ベランダには多数の糞が一面に放置してあり、ドックフードも散乱しており、世話はしていない様子です。
屋根のあるベランダですが、雨が激しく降る日もベランダにワンちゃんを
放置したままで、雨が差し込む中、糞の上で丸くなって２匹が寝ています。
ハエの大量発生、悪臭で迷惑も被ってますが、そこで飼われている大型犬２匹もかわいそうでなりません。
飼い主の住人さんと特に面識はありませんが、頻繁に部屋の中から
怒鳴り声が聞こえます。またワンちゃんが悲しそうに鳴き声をあげると、
大きな声で叱っています。恐らく変わった人だと思います。
そのため、直接苦情を言うことはためらいがあり、マンション管理会社に
連絡をしましたが、一向に改善しません。また保健所にも連絡しましたが、
これもまた改善ありません。
管理会社には多数の苦情が入っているらしいですが、あまり強く言えない
ようです。
最近では風向きにより、窓を開けていると、悪臭が我が家まで漂ってきます。
契約書にはベランダ飼いを禁止する文言はありませんでした。
この場合、どこへ相談すればいいのでしょうか。
もうすぐ、子どもを出産予定ですし、なんとかならないものかと毎日頭を痛めております。
お知恵をお貸し頂ければうれしいです。
家を賃貸に出し、退居の際に痛い目にあいました（涙）
2012年01月24日 14時56分
事情があり自宅（一軒家）を賃貸に出したのですが、1年ちょっとで退居となりました。
イレギュラーな形でお貸ししたのですが、こちらも貸主初心者だったため、口約束で交わした内容を退居の際にいいように利用され痛い目にあいました。
こんなもんでしょうか？
１）借主は他に家を持ったままこの家を借りたいため、余分な家具もなく、使わない家具があったらそれも使わせてほしいということだったので、
私たちがその家のために探して調達した家具数点と、私達がだぶって所有していた家具（ダイニングテーブルや椅子等）もあわせてお貸ししたのですが、
退居の際、家具2点をないままで返されました。
（こだらりの家具の方）は知人にあげた、（高価なキュリオケース）はこどもがぶつかって破損したので捨てた、ということでした。
私達は「使わない物があったら使わせて」ということだったので、てっきり貸したものだという認識で抗議しました。
ところが先方は「いらないといったから使ってやった、いらないというからにはこちらがどう自由に処分しても構わない」ということなのです。
そのくせ、だぶっていたダイニングテーブル等、こだわりも変哲もないような家具は全部置いていったのですよ（処分するなら全部処分しろ！！！！）
（長くなるので、後はまた次に書きます。
賃貸保証会社についての質問です。どうか宜しくお願いします。 保証会社に支払った...
2012年01月24日 15時06分
賃貸保証会社についての質問です。どうか宜しくお願いします。
保証会社に支払った２ヶ月分の家賃が一年経過しても大家に支払われていない状況です。
先月更新だったのですがその際に未払いが発覚しました。わたしは当然支払いは終わったつもりでいたので大変焦っています。
今月中に自分の手元に支払い分を取り戻したいのですが、保証会社(さわやか保証、旧スピードネット)が倒産し連絡先が解らなくなっています。
この場合まずどこから手を付けたらいいのでしょうか…会社の情報がネット上に少なく現在も探していますが見付ける事が出来ません。どうかご助言お願いします。
賃貸物件の大家さんにとっては会社登録（住所）を使われる際に、どのような影響が...
2012年01月24日 15時12分
賃貸物件の大家さんにとっては会社登録（住所）を使われる際に、どのような影響が受けれるでしょうか。
『税金面、必要書類』など
会社でマンションを借りますが、（事務所として使用）大家さんにとって会社登録（住所）を使われる際に、
1. どのような影響が受けれるでしょうか？『税金、保証人』など
会社でマンションを借りますが、（事務所として使用）
賃貸物件の大家さんにとっては会社登録（住所）を使われる際に、
1. どのような影響が受けれるでしょうか？
2. 税金面の問題は御座いますでしょうか？（税務署から収入税を支払う通知がくる？）
3. 会社住所変更に、どのような書類を提供する必要があるでしょうか？
また、賃貸に関して、保障人がなくでも、対応できると聞いてますが、実際にはどうでしょうか？
（賃貸保険のようなシステムがあったらしくて）
川崎の自宅から、東京のマンションに移転予定です。
12月末か1月初旬に移転します。
成田市の賃貸を探しています。 自分は４月より日本自動車大学校（ＮＡＴＳ）に入...
2012年01月24日 15時18分
成田市の賃貸を探しています。
自分は４月より日本自動車大学校（ＮＡＴＳ）に入学します。
そこで皆さんに聞きたいのですが、
生活するには学校周辺または成田駅周辺どちらの方が良いでしょうか？
.
自分は成田駅周辺での賃貸をさがしています。
しかし、父は学校周辺を勧めてきます。
学校周辺で自分が調べた限りでは近くにお店が無く生活に不便が出るのではないかと心配です。
学校から一番近そうなコンビニですら２キロ近くあります。
そのため自分は成田駅から出ている学校の無料バスで通学しようと考えたのですが、父は自分の考えをなかなか曲げてくれません。
学校近くで車を使うわず生活に不便することなく暮らすことはできますか?
また、実際にこの地域に住んでいる人の意見も欲しいです。
↓地図
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.84089722&lon=140.44370278&ac=12211...
皆さん知恵を貸してください
アパート住まいでの近所付き合い
2012年01月24日 15時24分
子供のいない夫婦です。
私が住むアパートの周りは、戸建がほとんどです。
アパートの住人には挨拶をしていますが、道路をはさんで向かいの
戸建の住人、隣接する戸建の住人には引っ越し当時から挨拶を5年位していません。同じような環境の方、挨拶とかしてますか？
近所付き合いありますか？
賃貸って何ですか？。 マンションみたいに最初から建てられてて、 借りる家のこと...
2012年01月24日 15時30分
賃貸って何ですか？。
マンションみたいに最初から建てられてて、
借りる家のことですか？
家事をしない妻
2012年01月24日 15時44分
皆さんこんにちは。
どう対処すればいいかもうわからなくなったのでご教示ください。
私37歳(会社員)、妻37歳(専業主婦)、娘2歳、一軒家(持家)に住んでおります。
同棲3年ぐらい、結婚して3年です。
同棲しているときからなのですが、家事をやりません。
具体的には
・掃除 : 3か月に一回ぐらい(一部屋だけとかやることはあります適当に・・)
・洗濯 : 子供がいるのに2日に一回ぐらい（洗濯籠の中からあふれてるのに洗いません)
洗濯物を取り込んだ後、籠に入れたまま4日程置いてあることもしばしばあります。
・料理 : 本人はやってると言いますが大体月の半分ぐらいしか作ってません。
作ってもパスタ・ラーメン・うどん・カレー(レトルト)です。
本人いわく、子供が好きだからだそうです。
他の日は外食です。私が支払です。
書ききれないのでさわり程度ですがこんな感じです。
子供ができたので結婚したのですが、妻の両親には結婚前に事実を報告してあります。
「もしかしたら、子供の為に家事をやるようになるかもしれない」
「なので結婚しますが、やらなければ離婚しますよ」と。
現状ほぼ変わってない状態を妻の両親にぶつけると
「我慢してあげて」
「妻のペースがあるのだから」
そんな返事しか返ってきません。
本人に注意すると、嫌な顔をしながら
「やるって言ってるでしょ」
「疲れてたから」
「子供がぐずったから」
等々、言い訳しかしません。
褒めたり、貶したり、怒鳴ったり、色々な方法を試しましたが埒があきません。
どうしたら家事をやるようになるのでしょうか。
家事などで動かないのでどんどん太ってきています。
動いたら家事もできて痩せて一石二鳥なのに。
未完成の賃貸物件に対する契約は成立するのか。（契約時に敷金、礼金等を払い、キャンセルの場合は返却しない）
2012年01月24日 16時02分
未完成の賃貸物件に対する契約は成立するのでしょうか
来年３月に完成予定の賃貸物件で、
３月以降入居したければ今すぐ契約を交わし、敷金、礼金等を払絞ければ行けないということでした。
もし、実際に物件が完成し、見てみたところで思っていたものと違い、キャンセルしたい場合は、先に支払った金額については返金しない。
実際に建っておらず、自分の目で確認もできていない物件に対して、このような契約はできるのでしょうか？
手付金として１万円ほど支払い、キャンセルの場合は手付金も返してもらえるのが普通と周りの人は言うのですが・・・
できれば法律の面からお答えいただければ幸いです。
賃貸契約の際の交渉武勇伝！
2012年01月24日 16時29分
只今、新宿区内で物件探ししているところです。
私の条件はすごくわがままなのですが、皆さんは結局譲れない条件以外妥協したとしても、初めに交渉するときどうやってしますか？
値段交渉はもちろん、条件の緩和など。
是非是非参考にさせていただきたいと思います！！！
武勇伝を聞かせてください。
私の超ワガママ条件とは・・
・敷金礼金０は可能？
・賃貸物件に釘をさしたりしてもＯＫなところはある？
・２ＤＫ＋広めのバルコニー
・高田馬場周辺で15万以下理想(今1Kマンション８万円代にすんでいます)
・駅から１、２分
・インターホン、カメラ付き
・浴室乾燥付き
etc・・・
皆さんならどうやって交渉します!?
マンションのベランダの溝の排水口がないことへの工夫。
2012年01月24日 16時35分
トピを開いてくださってありがとうございます。
たぶん両側のお宅には排水口がついていると思うのですが、
私たちのところには排水口がありません。
毎日自分たちの溝がきれいかどうか気にしているのですが
大雨の日などお隣の排水口はどうなっているんだろう、
少なからずこちらのごみもたまるだろう、と
ご迷惑をかけていないだろうか、と気になります。
自分のところにあれば少々お隣のごみが来ても
気にならないので悩まなくて済むのですが
ないのだからどうしようもありません。
水は流れても髪の毛とかちりとかごみのようなものを
せき止められるような便利グッズなどありますか？
検索してみたのですがちりとりとほうきくらいしか出てきません。
溝の幅のほうきというのを置いたままにしておいても
効果があるでしょうか？
またなにかご自分で工夫されていることなどありますか？
なんでもかまいません。
よかったら教えてください。
賃貸でペット可のマンションに住んでます。 敷金０円で礼金１５万円でした
2012年01月24日 16時12分
賃貸でペット可のマンションに住んでます。 敷金０円で礼金１５万円でした。 犬がおしっこをして気付くのが遅くて時間が経ってから掃除をするとフローリングなんですがおしっこの跡が残ってるんです。それを爪で削ったらフローリングが少し剥がれてしまいました。おしっこの跡やフローリングが剥がれていると退去時お金取られますか？
賃貸住宅の畳表の裏返しの費用負担ついて
2012年01月24日 16時20分
現在賃貸マンションに9年間居住しています。畳の表面が傷んできたので2枚ほどござ部分を裏返ししたいと思っています。この費用を家主さんに負担してもらうことはできますか？
賃貸住宅の保証人
2012年01月24日 16時44分
賃貸住宅の保証人には身体障害者で障害者年金をもらって生活している親が自分の子供の賃貸住宅の保証人になる事は駄目なのですか。。。
教えてください。。このような事はさっぱりわからいです。
私の甥が今19歳です。母親が病気で死にその前に離婚していたので一時 祖母（私の母の家で引き取りましたが）もう社会人なので一人暮らしを始めています。。父親は身体障害者です。 この父親が賃貸住宅の保証人とか車を買う時など すべての面で保証人にはなれないのですか？
電気料金のことで教えてください。 一軒家に暮らしています。 以前より我が家の毎...
2012年01月24日 17時00分
電気料金のことで教えてください。
一軒家に暮らしています。
以前より我が家の毎月の電気代が周りの方に聞くよりも高めだな～とは思っていましたが、
先月分の請求が25,000円でビックリしたので質問させていただくことにしました。
もし同じような生活様態・状況の方がいらしたら参考にさせていただきたいのでぜひ教えてください。
また、この家電は電気代が掛かる、この状態のせいだ、などご指摘やアドバイスなど何でも結構です。
よろしくお願い致します。
・アンペアは40Ａ
・一軒家 広さ44坪
・大人2人、子ども2人
・家電は普通のものしかありません（冷蔵庫・電子レンジ・トースター・炊飯ジャー・洗濯機・ＴＶ・ＤＶＤプレーヤー・ビデオデッキ・ＦＡＸ電話など）
・ＩＨ調理器はありません、ガスです
・浴室乾燥機があり、冬の時期に一日30分程度使用します
・暖房はファンヒーター1台（洗面所で一日30分程度使用）、温水ルームヒーター（灯油）2台、床暖房（電気タイプ10畳分、一日12時間ほど使用）
多分床暖が一番問題なのだと思います。
冬の床暖を使う時期は大体月1万円後半、夏などの季節は7千円程度です。
夏でもエアコンなどは使いません（地域的に）。
よく雑誌などで拝見するご家庭などは2、3千円などと載っていて、夏でも7千円程度は高いような気がしますがこのくらいが普通なのでしょうか？
ちなみに家族全員、節電などの意識はあまり高くありませんので（もちろん必要のないものをつけっぱなしということはありませんが。。）
それがいけないのでしょうか。。
どうぞよろしくお願い致します。
リフォーム中の賃貸の入居日に入居できるか心配・・・。
2012年01月24日 16時52分
実家の両親のそばに住む事情があり、
現在住んでいる住宅を売却し、買い手がついたため、
9月中旬に引っ越さなくてはならず、新しい賃貸物件を探していました。
しかしペットが居たりや、実家の事情もあり、なかなか条件に合う
物件がなく、苦労しましたが、やっとみつけた物件があり、
即内覧に行きました。
その物件は、Aという会社が持っている不動産で、それを
Bという管理会社を通して、○イブルや、○パマンや町の不動産などが
仲介しているとのことでした。
現在マンション一棟(10世帯ほど)を内装リフォームしている状態なので
引渡しは相談という記載はあったので知ってはいたのですが、
実際見に行くと、壁紙張替えなどは終わっていましたが、
部分部分のペンキをやっている途中でこれから洗面台や、
エアコンの取り付けを行うようでした。
外装はペンキを塗っている最中でした。
工期はいつまでかと仲介業者に聞くと、
「本当はもう終わっているはずだが、悪天候のせいで遅れていると
管理会社に聞いていて、
また、管理会社自体が、物件から多少遠いので工事の進行具合を
最近は見ていなかったようです、今日、明日で確認を
して目処を立てて連絡してくれるようです」とのことでした。
こそっと、職人さんに工期は目処たってますか？
と聞くと、
「なんか一月に一回くらい来て変更変更があってねー僕らも
早くしたいんだけど、この前チラッと追い炊き機能つけるかも
って連絡あってまだ具体的ではないんだよ」という話でした。
実際工事してる業者さんもなんか煮え切らない返事にますます
心配になってしまいました・・・。
しかし、管理会社は、それから今日明日に行くと言っていた「確認」には内覧から三日たちましたがまだ行っていないようで、
仲介業者が確認をとっても、「『入居希望日には間に合わせますから』と
電話を切られ、あまり突っ込みすぎてもなと思い、また改めて聞いてみますから。」とのことでした。
仲介業者は、管理会社に気を使うものなの？？と思ってしまいましたが
入居できないならできないで早くに教えてもらえないと
次の物件探しもできないため、現住居の引渡し期日を考えると
不安です。
また、契約書についても、仲介業者は、今月はお盆休みも入るので、
書類の作成もお盆明けた翌週の週末になります、とのことで、
契約自体は月末を目処にしているのですが、
リフォームしない部分の(キッチン、お風呂、各部屋ドアのいたずら
書き)汚れが相当ひどく、
完成を見ないで契約書に捺印、敷金礼金の支払はかなり不安です。
結果的にリフォーム完成ほどではなくてもだいたい室内が住むには
大丈夫だと思える程度になっていれば、安心なのですが、
仲介業者を通しているだけに、管理会社の様子もよくわからず、
心配になってしまっています。
ここまで心配なら、どうしてもそこの物件にこだわらなくても、
ということもあるかと思いますが、前述したとおり、
ここで決まらないとかなり支障があるため、余計心配です。
直接管理会社に問い合わせするのは、仲介業者を通している
ためマナー違反？かと思いますが、
他にここで月末までに私どもができることは何でしょうか？
最悪、契約までにもし内覧ができないとしても、
契約書に入居希望日が書かれて契約を交わせれたら、
万が一入居できなかった場合は、過失は問えるのでしょうか。
また問えるとしたら、仲介業者でしょうか、
管理会社でしょうか、またオーナーである会社でしょうか？
何卒宜しくお願いいたします。
海外（北米）で住宅を購入するかどうか迷っています。
2012年01月24日 17時09分
こんにちは。国際結婚をしてロサンゼルスに住んでいます。
私（３５歳）、主人（４２歳）です。子どもは今はおりません。結婚して今年で３年になります。夫婦共働きなので手取りで
毎月８０万円ほどの収入があります。貯金は現在１千万ほどしかありません。。現在大変交通の便がよく、安全なところに住んでいますので家賃を毎月２０万円支払っています。しかし、アメリカは契約が切れると家賃の値上げをしてくるところがほとんどで私たちのところも来年の２月には１万円はあがる見込みです。不景気になったとはいえどもまだまだロサンゼルスのような都心で住みやすいところではマンションなら４千万ぐらいは見込まないと不鬱の物件は購入できない状況です。また管理費も築年数によって変わりますが最低４万円〜１０万円のところがほとんどです。
しかしながら、このまま借り続けているのは無駄のような気もします。毎年の家賃の値上げ、借り家なので好きにできないところなど。また来年あたりは私も仕事を辞めて子どもを授かりたいとも思いますが私が仕事を辞めてしまえば、収入は半分に減ってしまうので、今の家賃のところに住むのさえも大変になってきます。ロサンゼルスの中心から比較的離れた場所では３千万ぐらいで一戸建てはありますが、交通の便や、リフォーム代のことを考えれば、少々高くても狭くても市内のマンションを購入すべきか、そのまま賃貸をしておくべきか、、、それとも今のうちに郊外の田舎に家を購入するべきか色々悩んでいます。現在のところ住宅ローンの金利は４パーセントから５パーセントが相場です。
アドバイスよろしくお願いいたします。
賃貸のフローリングの傷
2012年01月24日 17時27分
このたび引っ越すことになるかもしれなくなり、
自分の出来る範囲での補修をしているところなんですが。
フローリングに大きなひっかき傷が2箇所程（長さ２０ｃｍ×５ｃｍ幅が２つ）あります。
かなりの痛み様で、部分的に完全に表面が剥がれきっていて木（？）がでています。
とりあえずクレヨンを買って端のほうで試してみたんですが、
気休め程度にしかならずとても補修になりません。
何分賃貸ですし素人があれこれ手をつけて逆効果になるのが一番こわいです。
あきらめて管理会社の判断をまつしかないでしょうか・・？
それか、何かいい方法があれば教えていただきたいです。
年金生活親が引っ越し。賃貸住宅の入居審査が心配。。
2012年01月24日 17時19分
両親が賃貸契約で住んでいたところが取り壊しになり、新しくマンションを建てるので立ち退きになりました。
私（娘）の近くで賃貸住宅を探し始めて『入居審査』があることを知ったんですが、両親とも７０代前半で年金生活をしています。
審査に落ちることが心配です。
・両親の月収は、合わせて手取り２５万円くらい。
・保証人は必要なら私の主人がなります。年収６００万 ＪＡ借入住宅ローンのみあり。
・検討中の物件 家賃４万（管理費込）
あと、主人が契約者になって、実際は親が住むというのはありえますか？
ご意見頂けたらと思います。
不動産は購入と賃貸どちらが得？
2012年01月24日 17時35分
今、賃貸マンションに住んでいます。
家賃を払うなら買った方が得だと言う人もいれば、購入すると数十年後にリフォームや固定資産税等でお金がかかると言う人もいます。
どちらが得なのでしょうか。
賃貸と購入した場合のメリット・デメリットをそれぞれ教えてください。
宜しくお願いいたします。
賃貸マンションに入居する際、隣人に挨拶に行かないのは普通ですか？
2012年01月24日 18時53分
賃貸マンションに入居する際、隣人に挨拶に行かないのは普通ですか？
これは神戸に住む友人の話なんですが、友人は賃貸マンション（３ＤＫ・家賃は10万くらい）
に住んで8年くらい経ちます。
その間に隣の住人が3人ほど入れ替わったらしいんですが、
どの人も引越しの時に挨拶にも来ず、気付いたら入れ替わっていたそうです。
賃貸マンションだとしても、せめて隣の家くらいには引越しの挨拶にいくだろうと
私は思ってたんですが、最近はそうでないことが多いのですか？
競売、物件明細書の読み方を教えてください！
2012年01月24日 19時11分
先日、競売で気になる物件があり、3点セットを裁判所より
コピーしてきました。
・競売及び法律に関してはまったくの素人
・自宅を建てるために土地を購入するつもりだが、今回の
競売物件は宅地および居宅。取得後、居宅を取り壊して
更地にした後、新築住宅を建てたいと考えている
という前提で、下記の物件明細書の読み方を教えてください！
１．不動産の表示：物件番号１、２（１は宅地、２は居宅を指している）
２．売却により成立する法定地上権の概要：なし
３．買受人が負担することとなる他人の権利：物件番号２ なし
４．物件の占有状況等に関する特記事項：物件番号２ 本件共有者らが占有している。
５．その他買受の参考となる事項：なし
当方が読む限りでは、特に何の問題もない土地および建物であり、
占有も最終的には強制執行すればカタがつくとは思っています。
この解読で、間違ってはいないでしょうか？？
新築マンション内覧会後のトラブルです。
2012年01月24日 19時16分
新築マンション内覧会後のトラブルです。 売主の対応に納得できないです。 売主は知名度もあり、自社で販売・施工・管理をしているところです。 販売ランキングの常連です。
10月中旬に内覧会があり同行業者の１級建築士とデベ側と一緒に確認したところ、80箇所の不具合が見つかり、内覧後に立ち会ったデベの施工主任と施工責任者の係長と不具合箇所のリストを確認し、詳しく内容を１級建築士と説明し、再内覧会の日時は工事完了予定の2日後に決めました（担当者と責任者は一切立ち会いませんでした。）
内覧会の3日後に不具合の指摘漏れに気付き担当者にメールとTELで説明したところ、不具合の数・箇所・再内覧会日時等を全く把握しておらず、不安ながらも「確認しておいてください。」と伝えました。
翌日に再内覧会の日時の変更を1日早めて欲しいとメールとTELしたが、まだ把握しておらず「後日現場と確認してきます」との事。
再内覧会の日時変更の際は「不具合の指摘箇所を全て完了したのちに再内覧会に行きます。完了しない場合は引渡しに応じません」とメール・TELで伝え11月中旬に決定しました。
ところが、再内覧会の4日前の夜に担当者から「8箇所は直しません。」とメールが。8箇所の内容は「防水コーキング5箇所。ステンレスの部材とキッチンの排水溝の錆があり交換。洋室の引き窓を引くとカーテンレールに接触するので是正」 内覧会の時に責任者2人とやりとりをし、再内覧会の日時決定をする際にも「全て完了したのちに行きます。」と伝えてあるのに怒りがこみ上げてきました。即、「全て完了した時点で行きます。是正なき場合は再内覧会に行けません。」とメールで返信。
その翌日、「夜に伺いたい」と電話があり了承。私の家に担当者と上司が来ました。
最初の言葉が「当方の物件が銀行の担保になっていて、仮に引き渡しに応じない場合は翌日のAM10:00までに金融機関に伝える事になるので必ず連絡を下さい。」その後に不具合箇所の話合いをしたが、「出来ません。検討します」と言い帰っていきました。 妻と私は眠れず、翌日に「完了してない場合は引渡しに行けません。担保の件はそちらの都合です」ときっぱり伝えました。ですが、私たちのローンの契約変更が翌日午前中までに連絡なので、担当者に「不具合の検討はどうなったか？」を聞いたところ連休中で回答できない。
結局、銀行へ延期を伝え、引越し・アパートも延期。最終回答は「コーキングは対応不可 ステンレスとシンク交換○ カーテンレールの接触は直せません。」「保障等もしません」と返事がきました。この場合の最善の対応はありますでしょうか？ご教授下さい。
ｳﾞｨｯｸｽの加湿器について教えて下さい。 一軒家に住んでいます。 ・ﾘﾋﾞﾝｸﾞ(16畳)と...
2012年01月24日 19時23分
ｳﾞｨｯｸｽの加湿器について教えて下さい。
一軒家に住んでいます。
・ﾘﾋﾞﾝｸﾞ(16畳)とｷｯﾁﾝが繋がっている部屋｡ﾘﾋﾞﾝｸﾞに階段があり2階に吹き抜け状態。
・寝室(8畳)
で使用したいと思っています。
加湿器にはｽﾁｰﾑ式と気化式がありますが､どちらの方が良いでしょうか？また違いは？気化式の方が結露が出来にくい？
値段は気化式の方が高いですが。
色々教えて下さい。
宜しくお願いします。
神戸にお引っ越し。おすすめ地域教えてください。
2012年01月24日 19時31分
今度神戸に引越し予定です。土地勘のないところなので何にもわからない状態です。
○ 主人の勤務先の三宮まで通いやすい
○ 車を持っていなくても生活に不便ではない
○ 評判の良い学区（幼稚園年中の子供がいます）
このポイントで物件を探そうと思ってます。
ネットで調べたら、神戸は幼稚園激戦区のところが多いようですね。ちょっと不安に感じてます。
どなたかアドバイスいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。
マンションの運用（賃貸ｏｒ売買）について
2012年01月24日 19時39分
４年前に横浜港北ニュータウンにある新築マンションを約４千万で購入しました。現在でも大変気に入っていて大満足しているのですが、家庭の事情によりやむなく同市内にある実家に引っ越すことになり、このマンションを賃貸にだそうか、売却しようかと迷っている次第です。
初めて購入したこの不動産には思い入れもあり、将来的には戻ってきたい、否手放したくないという気持ちが強いのが実情なのですが、私情はともかく、プロのかたのご意見を賜りたく投稿させていただきましたので宜しくお願いします。
因みに住宅ローンは全期間固定2.95％、現時点での残高約2,200万、ボーナス無しで毎月約13万（ローン＋管理費）となっています。また、近隣の大手不動産によると、賃貸だと17〜18万、売却だと約3,800万位とのことでした。
ペットと住める賃貸マンション、アパートって少ないみたいなんですが？ どの物件...
2012年01月24日 20時06分
ペットと住める賃貸マンション、アパートって少ないみたいなんですが？
どの物件情報誌が一番情報が多いですか？
家賃は6・5万くらい、２DK以上です。
賃貸マンションの玄関前の大きな段差について
2012年01月24日 20時13分
新築（賃貸）に引っ越しすることになり、
今日はじめて完成したマンションを見たのですが、
入居する予定の部屋の玄関の前に階段などがなく、
玄関と外の床の差が30cmもの段差があり、びっくりしました。
部屋は１階です。マンションは２階建てです。
私は今まで１階の部屋に住んだことがありません。
１階の扉と外の床に、30cmの段差が生じてしまうのは、
軽くネットで見た限り、よくあることのようですが、
その段差を緩和するための階段であるとか、
ステップがないのは、これは、よくあることなのでしょうか？
しかも新築賃貸住宅で、、、です。
インターネットで、玄関前の階段／ステップを
買おうと探してみましたが、そのような商品もあまり売っておらず
（縁側用はたくさん見つかったのですが、、）
あまり需要がなさそうなのも、気になります。
なんだか、騙されたような気がして不安です。
誰かこの「玄関前の段差」について、
詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
フルマップ表示 ？不明
2012年01月24日 20時34分
ネットワークと共有センターのフルマップ表示についての質問ですが、
表示させると、 ＰＣ⇒？不明⇒ゲートウェイ⇒インターネット と表示されます。
？不明が何なのか確認したいのと削除できるのであれば削除したいです。
PCはWINDOWS7 ホームエディション 64bit
ルーターは、auひかり（マンションＶﾀｲﾌﾟ）ひかり電話利用・ひかりＴＶは利用していません。
（ちなみに以前Ｂフレッツを使用していた時も？不明の表示がでていました。その時もひかり
電話も利用していました。）
ネットワークはホームネットワークを選択しています。
ウィルスソフトが原因かと思い、削除して見ましたが状況変わらずでした。
（ウィルルセキュリティゼロ）
回答できる方よろしくお願い申し上げます。
教職員の子供のための一人暮らしできるアパート…？（東京）
2012年01月24日 21時26分
現在高校３年生で、東京の私立大学に通いたいと思っています。
そうすると、必然的に一人暮らしになるのですが、友達から、「先生の子供が住めるセキュリティー万全のアパートがあるよ」と聞いたことがあります。
実際に、母が小中学校の教員免許を持っており、今現在教職員として働いています。
そのようなアパートは本当にあるのでしょうか？
また、場所や家賃の相場など教えてください！
賃貸マンション入居時・
2012年01月24日 21時35分
教えて、下さい・
賃貸マンション入居しますが、不動産屋さんより、部屋入居時、悪い所を記入する用紙を貰いました。
床が、クッションフロアーの様で、物を置いていた凹みが、かなり有り、クロスの汚れ（少々）、破れ（小さく）、引っ掻き（20cm程）等、気になる箇所が有ります。
マンションは、新しく、部屋も気に入っているのですが、余り書きすぎるのも、どうなのか？と、思っています。
が、退去時、自分がした様に思われるのも、嫌なのですが・・・
目に付いた所は、全て書き出しても、良いのでしょうか？
ベランダ喫煙、禁止したはずなのに……
2012年01月24日 21時51分
皆様、始めまして。
私は5年ほど前、マンションを購入しました。
私のマンションの構造としては、棟が分かれていて別な棟のベランダがわりと見える構造になっています。
別の棟に最近引っ越してきた人が煙草を吸う人で、しかもベランダで吸う人でした。
そのため、我が家に煙が流れてきて非常に不快な思いをし、他のベランダ喫煙トピを参考に、管理会社と協力して規約の火気厳禁を元にベランダ喫煙を禁止にしました。
ところが、最近また煙草の臭いがするようになり、規約を破っているのかと思ったらどうも違うようです。
その人は、部屋のベランダの窓を全開にして、ベランダの窓の前で吸っているようです。
これでは、ベランダ喫煙をしているのと変わらずに煙草の煙が流れてきてしまいます。
しかし、部屋の中の煙草まで制限できる規約は見当たりませんでした。
せっかくベランダ喫煙を禁止したのにこれでは全く変わりません。
皆様、どうかなんとかする知恵をお貸しください。
『特別養護老人ホーム』と『養護老人ホーム』とでは何が違うのですか？ 教えて下...
2012年01月24日 22時00分
『特別養護老人ホーム』と『養護老人ホーム』とでは何が違うのですか？
教えて下さい。
よろしくお願いします。
老人ホームで一か月で一番安くてどのぐらいの値段ですか？ どこの県でもいいです。
2012年01月24日 22時08分
老人ホームで一か月で一番安くてどのぐらいの値段ですか？
どこの県でもいいです。
「家賃の6か月分のお金が必要」と聞きますが
2012年01月24日 22時34分
初めて賃貸住宅に住むことになりました。「家を借りるには家賃の6か月分のお金が必要」とよく聞くのですが、本当でしょうか。最初にかかる費用の目安と、内訳を教えてください。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
中古マンションの上手な買い方
2012年01月24日 22時43分
私は現在主人と賃貸マンションに暮らしています。
主人は長男なので最終的には実家に帰って義父母の面倒を見たいといっています。私も承知で彼と結婚しました。
予定では10年〜15年後くらいには入ろうと思っていますが・・（両親もまだ若いのでそんなに急いで入らなくてもいいとのことでした。）
その間、このまま賃貸で高い家賃を払っていくべきか、それとも中古の安いマンションを購入してゆくゆくは売ったり貸したりするものなのか・・・正直大変迷っています。
最近は中古マンションも少し見てみよう。。ということになって、探し始めたのですがやはり安いマンションは駅からとても遠かったり築年数が35年以上経ってたりとか不安な面が多く、不動産やさんに相談してみたものの、なんだか高い物権ばかり勧めてきます。私たちが「どうしても高い物件には手が出せない」と相談したところ、担当の人からの連絡がこなくなりました。
上手に中古マンションを購入した方、ぜひご相談いただけたらと思います。
引越しの相場【富山→滋賀】
2012年01月24日 23時01分
４月中旬の平日に、
富山から滋賀県に引越しの予定です。
ちなみに一軒家から一軒家への引越しです。
家具は大きなもので、
ベッド一台・タンス１竿・冷蔵庫・洗濯機・テレビ・自転車・コタツ・座卓・仏壇、
あと小さい家電類とエアコン二台・布団・洋服類などです。
相場はいくらくらいなのでしょうか？
エアコンの取り付け取り外し料金もかかるのでしょうか？
あるＳ社に相場相談したところ、
引越し費用が３０万かかるといわれたのですが高い気がします。
わからないので質問させてもらいました。お願いします。
賃貸物件の騒音
2012年01月25日 11時17分
都内の賃貸物件に住んでいますが、隣？下の音楽と重低音が気になり
眠りが浅くなって困っています。
隣が友人を招き夜中の3時に歌を歌ったりしていて、一度注意しています。
その後ギターの音が23時から毎日聞こえるので、再度注意したところ
音楽は一切聴いていないといわれました。
どう考えても隣からの音のような気がするのですが。
神経質になってしまってるのかもしれませんが、引越しして1年もたっていないのもあり
条件的にも今の部屋は気に入っているし、これからまた引越する余裕もないので
悩んでいるのですが、2部屋隣が空いたので敷金・礼金のカウントはそのままで
クリーニング代を負担する条件で部屋を移りたいなと思っていいるのですが。
同じような体験をしたかたいらっしゃらないでしょうか？
もしいらっしゃいましたらアドバイス下さい。
賃貸アパート退去に際して
2012年01月25日 11時24分
新築物件に入居し2年です。
近々退去の予定なのですが・・・
フローリングの床や壁に傷を作ってしまったんです。
当然修繕費が請求されると思います。
知人にホームセンター等に売られている「傷隠し」を勧められました。
正々堂々と（？）管理会社に傷を見てもらうか
傷隠しを使ってみるか迷います。
ご経験のあるかたアドバイスお願いいたします。
また、どの程度修繕費を取られるのか参考までに教えて頂きたいと思います。
宜しくお願いします
マンションの資産価値って
2012年01月25日 11時34分
どちらのカテゴリーが良いのかわからなかったのですが、こちらで質問させて頂きます。
新築マンションを契約し年内に入居予定です。
最寄り駅（ターミナル駅です）までバス（10分）になりますが夫の通勤に不便という程ではありませんし、たぶん少なくとも夫が退職するまでは住み続けると思います。
時々見るあるHPの掲示板でマンションの資産価値について話題になっていました。
価値がないよりある方が良いですが、早い段階で売るつもりがなければ自分達がくらしやすければ良いと思っていたのですが。。。
マンションを購入する際、資産価値ってそんなに大事なものなのでしょうか？
アパートローンの残債を返済すべきか、それとも？
2012年01月25日 11時49分
賃貸アパートを４棟保持しています。近々遺産が入るため、それをどのように使うべきか迷っています。アドバイスをお願いいたします。
４棟のうち、１棟は完済済み、最近購入した物件は名前を忘れましたが、途中返済できない契約の銀行借り入れの事業用資金です。今回返済しようかと考えているのは後の2棟分の借入で、１棟は約1000万、もう１棟は約2000万で合計約3000万円です。この金額を返済しても私の老後用資金は賃貸収入で十分ある上に返済金額を上回る金額が手元に残ります。
私自身の相続の準備もそろそろ考えなければならない年齢ですが、今回返済しなければもう一棟即金でアパートが買えますが、支払う税金がさらに増えることや息子が将来払うことになる相続税等を考えるとどちらがよいのか判断がつきかねています。また、私の死亡時に借入金がなくなっていると相続対策にならなくなると思いますがいかがでしょうか？ よろしくお願いいたします。
マンション敷地内への電柱の移動について
2012年01月25日 11時59分
NTTより、
公道に建っているNTT所有の電柱を
私が住んでいるマンション敷地内に移動させて欲しいとの
打診がありました。
ＮＴＴが区より移動するように言われたとのことでした。
そこで３点質問ですが、
(1)電柱の移動はマンション管理組合の総会決議が必要でしょうか。
それとも理事会にて決めても良いのでしょうか。
電柱は現在公道とマンション敷地の境目（公道敷地側）に建てられていて、
移動するのはマンション敷地側に５０cm～８０cmほどです。
移動したからといって、
今のところマンション側に特に不利益を被ることはありません。
(2)移動を許可するにあたり、
将来マンション側が希望すれば
電柱をもとの公道側に戻してもらえるのか。
また、戻してもらえるならば、
無償で作業を行ってくれるのか。
(3)電柱敷地使用料（年間数千円）の値上げ交渉は可能なのか。
どなたかご存じの方がいらっしゃれば、
教えていただきたくお願いいたします。
賃貸マンションのルール（自転車）
2012年01月25日 12時10分
現在、賃貸マンションに住んでいて、
折りたたみ自転車を室内に保管しています。
理由は盗難防止と雨などによる劣化防止です。
（そこそこ値段が高い自転車なので）
しかし大家が部屋から出し入れするときに
傷が付く可能性があるとのことで、
禁止してきました。
特に契約書に書いてあるわけではなく
折りたたみ自転車を室内で保管するのは
常識の範囲内と考えたため
入居するときに確認もしませんでした。
大家に従わないといけないのでしょうか？
軽費老人ホーム Ａ型とＢ型について
2012年01月25日 12時20分
軽費老人ホームのＡ型とＢ型の違いは食事を自炊するか給食かとあちこちのページに書いてあったりました。
しかし資料を読んでいってみると、入居者一人当たりの居住面積に結構な差があったり、事務費が大きく違っていました。そこで、
質問１ なぜ同じ軽費老人ホームなのに一人当たりの居住面積におおきく差があるのか？
質問２ なぜ事務費がここまでおおきく違うのか？また、そのうちわけは大まかにどのようなものなのか？
このような内容はネットで探しているだけではなかなか理解できませんでした。わかる方がいらっしゃったらどうかご回答のほどよろしくお願いします。
また、そういった疑問についてわかりやすいＨＰなどもございましたら、教えていただける助かります。
新築賃貸マンションをインターネットマンション化したい！
2012年01月25日 12時31分
新築賃貸マンション(約20戸程度)を企画中ですが、インターネットマンションにしたいと思っています。入居者の費用負担が少なく、オーナーの管理も楽なのが希望です。
高速大容量の光回線を引いて、1マンション1契約で、建物内にLANを構築するのが安いように思いますが、これをうまくやってくれる会社はあるでしょうか？その場合初期費用はいくらぐらいでしょうか？各部屋に分配するのにいろいろと機械が必要と思いますが、その管理も含めて、月額使用料はいくらぐらいでしょうか？また将来プロバイダーを変更する際に、建物内の設備はそのまま使えるのでしょうか？この世界は日進月歩ですので、会社を変えるだけで回線を引き直しではたまりません。
また、CATV会社と契約して、各部屋ごとの契約にする方法も、テレビアンテナ工事が省ける、IP電話をCATV会社と契約すればNTTの月額基本料が省けるなどのメリットもあると思います。またオーナーの管理はこちらの方が楽そうです。費用的に1マンション1契約とどれくらい違うでしょうか？おすすめのCATV会社などありますか？
将来性を考えて、こういう配線工事にした方が良いとかアドバイスも是非お願いします。そのほかもっと良い選択肢があれば、それも是非！よろしくお願いします。
特別養護老人ホームの転院はできますか？
2012年01月25日 12時37分
２年待ち、介護度４の母を特養に入所させましたが、施設に不満が出てきました。他の特養に申し込み、待つつもりでおれば、転院は可能なのでしょうか？
同棲
2012年01月25日 14時43分
お願いします
２月で18歳になるんですが
彼氏と同棲しようと思いまだ彼氏は17歳なので
自分名義で部屋を
借りようと思ってます
お金とかは
彼氏が払ってくれます
審査のとき明細書?って彼氏のを渡してもいいんですか？
その前に
部屋を借りれますか？
もし借りれない場合
どうしたら借りれますか？
特別養護老人ホームでの出来事について
2012年01月25日 16時44分
特別養護老人ホームを経営する社会福祉法人Ａに雇用されている介助員Ｂ（介護福祉士）が、仕事中に不注意により、入所者の認知症高齢者Ｃに重症を負わせた。
この不注意は、介護福祉士の信用を傷つけるほどのはなはだしいものであった。
この時、誰にどのような法的責任が生じるのですか？
中古マンションを検索するサイトに、「こんな機能のあったら便利」と思うものを何でも挙げてください。
2012年01月25日 16時52分
中古マンションを検索するサイトに、「こんな機能のあったら便利」と思うものを何でも挙げてください。
既存のサイト、例えば住宅情報ナビやヤフー不動産などで使われている機能はＮＧです。
賃貸マンションの給湯器の故障・・・負担はどっち？
2012年01月24日 18時46分
賃貸マンションの給湯器の故障・・・負担はどっち？
先週土曜日に（８／６）に給湯器が故障したのか
台所と給湯器がついてるベランダがガス臭く警報機が鳴りました
深夜２時だったのもあり換気だけし、その日は就寝しました
昨日、ガスを点検していただいたら
COが出てたみたいで、
このまま使用していたらいつ火災になったり、
死んでいてもおかしくないと言われ
給湯器も２０年も前のものと言われました（契約時からついていたものです）
原因は給湯器の電源を入れるとカチカチと音がするため、配線の何処かがショートしてる・・・
あと、ベランダについている給湯器の上にエアコンのホースがあるのですが、
そこから出てる水が給湯器にあたり中の基盤が壊れているのかもしれないとのこと
台所が臭いのはベランダの異臭が部屋の中まで入っているということ
給湯器の寿命もあると言われました
まず、エアコンのホースですが・・・
エアコンは９２年製（給湯器と同じ契約時からついていたもの）でホースも痛んでおり、
何かで触れた時に折れてしまい短くはなっています
あと、私が住んでいるマンションは悪徳な管理会社とも言われており、
（入居してから知り、お金もないのでそのまま住んでいます）
以前上の階の方が原因で私の部屋に水漏れした時も
直すのに２週間かかり、上の階の方の謝罪もなかったので
どうして？と言ったところ
上の階の方は夜の仕事で上の方 あなたは一人暮らしの２０代女性・・・
上の方を怒らせると怖いですし、何か起きても命の保証はしませんよ
と言われたこともあります
今回の、この問題も・・・他の方の質問などみてると
大家、管理会社さんが保証を見ていただいてるみたいですが
自己負担になりそうで怖いです
一応管理会社には今日連絡し、明日には手配できないかとお話してみるつもりです
（土日は管理会社が休みの為、今日連絡しても今日中の確率が低いため先に連絡入れておこうと思います）
このような場合、負担はどのようになるのでしょうか？
宜しくお願いいたします
お風呂は近所の銭湯を使用し、ガスコンロは使用しても問題ありません
東京でフリーター生活している人に関して
2012年01月24日 20時57分
東京でフリーターとして生活している人はだいたい
皆、いくらぐらいの収入があり、どれくらいの家賃で
生活されているのでしょうか？
月辺りの労働日数、一日平均労働時間、自給はどの
くらいでしょうか？
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